12、余某某诉某某实业开发公司商品房预售合同纠纷案（2023-07-2-091-010）

　　6、上海某科技有限公司诉广东某科技有限公司其他合同纠纷案（2024-08-2-483-002）

　　13、指导案例189号◆◆：上海熊猫互娱文化有限公司诉李岑、昆山播爱游信息技术有限公司合同纠纷案（2022-18-2-483-001）

　　裁判要旨：1.关于带装修商品房买卖合同交付条件的认定。商品房预售合同对商品房应当具备的装饰装修及设备标准进行了明确◆■◆◆■■、详尽约定的★★◆，应当认定商品房的交付条件包括装修工程的完成，在合同约定的交房日期届满时涉案商品房装修工程未完成的■■◆，买受人享有拒绝收楼的权利◆★■◆◆★。装修工程已经完成，但是存在装修瑕疵的，在不严重影响正常居住的情况下，可认定涉案商品房已具备交付条件■◆★■★。

　　裁判要旨◆■：融资租赁合同纠纷案件中■★★，出租人请求支付全部未付租金时，合同加速到期日为到期通知到达承租人之日；若出租人未经通知，而直接起诉要求加速到期，则以起诉状送达之日（或视为送达之日）确定为加速到期日。全部未付租金包括到期未付租金和未到期但因合同加速到期承租人应支付的租金，对这两部分租金，由于其性质不同◆◆★、到期时间不同，在违约金计算时，应当分别对待★■★★：逾期租金违约金应自每期逾期之日计算★★■★；提前到期租金违约金自加速到期日起计算■◆★。

　　3、赖某娣与于都县某兴房地产建设开发有限公司等房屋拆迁安置补偿合同纠纷案（2024-16-2-092-001）

　　裁判要旨■★◆◆■■：合同约定的违约金数额虽然具体★■，但对违约行为使用◆■★■“甲方未按本协议约定的条款全面履行”等笼统用语表述◆★■◆，未区分违约情节轻重程度的，可能导致违约责任的承担与违约行为的性质■◆■★、情节轻重程度严重不匹配◆■■。此种条款属于违约情形约定不明◆■◆★，应根据违约情节的轻重确定具体违约责任和相应的违约金数额。

　　5、北京某科技有限公司诉上海某电子游戏有限公司等其他合同纠纷案（2023-08-2-483-009）

　　3.关于未完成装修工程违约责任承担的认定。在约定带装修的商品房买卖合同中，如果出卖人未如约交付符合合同约定装修标准的房屋■◆，应承担何种责任，取决于装修工程的进度：其一，如果在合同约定的交付期限届满时凯发app官方网站首页◆◆★■，装修工程未完工或未开始进行■◆★◆★■，则出卖人应当承担继续履行且支付延迟交付房屋违约金的违约责任；其二，如果买受人收房时，装修工程已完工，但存在质量问题■★★■◆，则可按照合同约定要求开发商采取及时更换◆★★、修理等补救措施◆◆■★★★，并赔偿相应损失。

　　裁判要旨：对于网络主播违约跳槽，直播平台要求作为违约方的网络主播、经纪公司等按照合同约定承担违约金时，违约方辩称过高要求按照实际损失调整违约金数额的，人民法院应当考虑网络直播行业的本身特征，对主播跳槽违约金的调整遵循以下原则★◆：一是综合网络直播行业的特点、平台的投入、经纪公司的参与■■◆★、主播个体收益及过错四个维度考量◆◆，考虑直播行业就收益及成本投射在主播个人上难以具体量化的特征★◆◆■，不应简单以举证证明的、★■◆★★◆“显而易见”的实际损失为限调整◆■■★；二是应立足行业健康发展，坚持去泡沫、归理性，调整过高、不合理的违约金◆◆。

　　2.关于约定带装修的涉案商品房装修工程未完成情况下，出卖人支付逾期交房违约金的截止日期的认定。约定带装修的涉案商品房装修工程逾期完成的，在涉案商品房已具备交付条件时，买受人拒绝收楼的权利在其查验房屋后丧失★★◆★，应当配合买受人完成收楼手续◆■■。因此确认涉案商品房在买受人查验房屋之日实际交付，逾期违约金应计算至该日为止。

　　裁判要旨：《国务院办公厅关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》第七条规定“土地出让合同★■★◆■★、征地协议等应约定对土地使用者不按时足额缴纳土地出让收入的，按日加收违约金额1‰的违约金。违约金随同土地出让收入一并缴入地方国库★★◆★”。该违约金标准体现了国家维护国有土地交易市场正常秩序的意志，不属于土地出让合同的双方能够任意协商达成的条款；不能简单地以银行同期贷款利率或民间借贷规定的利率标准进行评判◆◆■◆★★。该违约金标准对土地出让合同的双方均具有约束力，具有督促守约和惩罚违约的功能。

　　裁判要点：当事人双方就债务清偿达成和解协议，约定解除财产保全措施及违约责任★◆。一方当事人依约申请人民法院解除了保全措施后，另一方当事人违反诚实信用原则不履行和解协议◆◆，并在和解协议违约金诉讼中请求减少违约金的，人民法院不予支持。

　　裁判要旨：信用卡透支交易本质上是金融机构向持卡人出借款项。持卡人以金融机构主张的息费违约金等费用过高，请求予以适当减少的，人民法院应当综合考虑国家有关金融监管规定、未还款的数额及期限、当事人过错程度、发卡行的实际损失等因素■★，根据公平原则和诚信原则对发卡行诉求的息费违约金总额设定上限进行调整，该上限应当以借款未还本金为基数、以年利率24%为上限进行计算■◆。

　　11、某尚普惠融资租赁（深圳）有限公司诉王某玲融资租赁合同纠纷案（2024-08-2-112-005）

　　10★■■★◆、宁波某国际物流有限公司诉浙江某国际物流有限公司海上货运代理合同纠纷案（2024-10-2-223-001）

　　裁判要旨◆■◆■★：逾期付款违约责任系基于双方合同约定，法定延迟履行责任系基于法律规定，二者是不同的责任，法定延迟履行责任的承担不能免除逾期付款违约责任。在债务清偿前■★◆★◆★，逾期付款的事实持续存在，债权人请求将逾期付款违约金计算至债务实际清偿之日的，人民法院应予支持■★★■■。

　　裁判要旨：违约方在二审中提出违约金过高，请求减少违约金的，二审法院应当就是否调整违约金进行审理，不能仅因违约方在一审中未答辩、未出庭而视为其放弃请求调整违约金的权利■◆★■，二审法院应综合考虑合同约定的违约金标准、当事人的过错程度、预期利益、公平原则、诚实信用原则等因素★■，进行审理并作出判断■★★■。对于违约方的不诚信诉讼行为，可依照民事诉讼法及相关司法解释的规定进行处理。

　　9◆◆、指导案例166号：北京隆昌伟业贸易有限公司诉北京城建重工有限公司合同纠纷案（2021-18-2-483-001）

　　2◆★★◆■、某县自然资源和规划局诉安徽某房地产公司、南京某房地产公司建设用地使用权出让合同纠纷案（2023-07-2-086-001）

　　裁判要旨◆■★■■■：海运承运人并非行政机关，其向各代理收取“罚金”没有直接法律依据◆◆◆■◆★。且因瞒报违禁品产生的船公司■■■■“罚金◆★◆■★■”的性质应属违约金，人民法院应参考危险品货物运价的亏舱费予以保护■◆■★★■，综合考量货主未正确申报危险物品的主观恶意、现实中的一般标准及正常出运同类危险品的成本，酌情认定船公司可主张的因瞒报危险品产生的违约金。

　　裁判要旨★■■：现阶段★◆◆，金融借款合同约定的利息、罚息、复利、违约金如无法定无效情形，应予支持，但约定的利息、复利■★■■★◆、罚息、违约金过高★★★■■，显著背离实际损失的■◆★■◆，应当对总计超过年利率24%的部分不予支持■★★★■。

　　8、某银行诉某投资公司、景某某等金融借款合同纠纷案（2023-08-2-103-011）

　　裁判要旨◆★★■★■：在互联网的特殊情境下，网店租赁在当事人之间并不表现为实体上的经营资产转让占有◆■■◆◆◆，而是以在淘宝平台上的虚拟操作权的转让为实现方式，对于此类非典型租赁经营合同，应适用民法典合同编通则的一般规定。如当事人在合同中明确约定网店的承租方违反平台规则为解除事由，鉴于网店的经营活动事实上依赖于平台提供的技术支持★■，则可以行使约定解除权解除合同。同时，在当事人未就违反平台规则的违约行为所应承担的违约责任作出明确约定的情况下，法院不能以出租方单方主张作为认定依据，判令违约方支付违约金或扣减押金。

　　裁判要点：网络主播违反约定的排他性合作条款■◆，未经直播平台同意在其他平台从事类似业务的，应当依法承担违约责任。网络主播主张合同约定的违约金明显过高请求予以减少的，在实际损失难以确定的情形下★◆，人民法院可以根据网络直播行业特点◆★，以网络主播从平台中获取的实际收益为参考基础，结合平台前期投入、平台流量、主播个体商业价值等因素合理酌定。

　　7、金昌某工业气体公司诉甘肃某环保科技公司加工合同纠纷案（2023-07-2-114-001）